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四川成都三部门出手 整治虚假宣传“学区房”
2021-05-25 09:29:39 来源:人民网
学区房、学位房、学府房、名校资源,这些热门词汇对于宝爸宝妈们来讲一点儿都不陌生。有些家庭,自从一有了孩子,就开始为购置一套“学区房”奔波。

学区房、学位房、学府房、名校资源,这些热门词汇对于宝爸宝妈们来讲一点儿都不陌生。有些家庭,自从一有了孩子,就开始为购置一套“学区房”奔波。

5月20日,成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》,明确2021年5-6月,成都全市将开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作,主要对象是房地产市场主体的以下三种行为:

1.以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的;

2.在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的;

3.以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

5月21日,记者首先对成都市面上的新开楼盘展开随机走访。在位于成都市中环路高攀东路段,一处新开楼盘目前正在进行销售。关于就读学校,销售人员表示该房屋已经划片入读特定中小学,孩子读书也很近,不过学校并非该楼盘的卖点。重要的是房屋环境、地段以及产品本身。

在位于成都市航天路的另外一处新开楼盘,销售人员告知记者,该楼盘划分的小学相对固定,所以学区并不是构成他们房屋价格的主要因素。

在两家新开楼盘大厅,记者也并未见到以广告或其他形式宣传“学位房”“学区房”“学府房”“名校”配套的情况。那二手房屋市场情况如何?

在位于成都市益州大道中段的德佑房屋中介,当记者提出购房想法后,销售人员立即给记者推荐了“学区房”,并表示,这些房屋都很紧俏。“中州锦城嘛,它就是对口的就是那个蒙彼利埃小学。”交流过程中,该销售人员发现给记者推荐的这一套房屋原房东的学位并未腾出。因此,又向记者推荐了另外一套。“你可以考虑天悦府,天悦府的房子也是对口蒙彼利埃小学的。”

与此同时,销售人员还主动向记者出示了所谓的名校“排行榜”, 甚至向记者灌输“名校理论”,“比如说同样两个孩子,一个孩子到好的学校读书,另外一个孩子到差一点的学校读书,那么六年之后,两个孩子差距很大的,如果他的孩子在这边成绩好可以直接读七中。”

整个过程中,销售人员一直都在明里暗里告诉记者购房要考虑周边的教学资源,并表示,这样的房屋升值空间也不错。

如此行为只是个案吗?随后记者走进链家地产锦城大道门店,这里的销售人员直接拿出了“名校推荐”。“泡桐树小学附近是核心区域,单价都是4到5万。”记者质疑,是否只要买到该片区的房屋,就一定能就读销售人员所说的名校。此时,销售人员又给出了另一个概念“学位房”。“去年没有学位的210都卖了,有学位的要249万。”

这些推荐宣传手段是否已经违反了相应的管理条例,中银成都律师事务所律师梁建表示:“如果只是客观地陈述是没有问题的,如果是中介机构在销售过程中刻意地来强调或者夸大房屋距离名校的位置及学区房的概念,而把一些潜在的风险刻意地隐瞒消费者,那么我们认为这种情况至少没有保证消费者的完全知情权,可能会让这个消费者产生错误的认知。因为政府对教育政策会不时地进行一些调整,要保证教育的公平。有的城市,当时盛极一时的学区房,随着这个教育资源的调整,原本的学区房价格已经出现大幅下跌。”

一直以来关于购买学区房而误入雷区的事件并非少见,优质学区房房价飞涨,房东拒绝过户、开发商虚假宣传,名校学区承诺难兑现、学区房付了定金却被卖方优先占有学位……都让购房者得不偿失。而关于遏制“炒作学区房”的相关政策也频频出台,并得到社会各界的广泛关注。房屋如何才能更好地回归居住的本质,对此,浙江大学不动产研究中心研究员丁建刚给出建议表示:“最根本的解决方案还是需要教育资源的均衡。”

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